可靠性鉴定

可靠性鉴定（含安全性鉴定、使用性鉴定）主要运用抽检鉴定法，通过对建筑物和环境信息的采集和分析，并以必要的计算数据，评定建筑物的可靠性等级，评定结论更符合建筑物的实际情况。相较于其它类型的鉴定，可靠性鉴定更加科学、准确，为房屋提供现时可靠性评价，并为后续加固提供必要的依据。

完损性鉴定

房屋完损检测内容包括裂缝、渗漏、外立面损伤、混凝土破损、剥落、开裂等、钢材锈蚀、砖墙风化、砖墙潮湿酥碱、木材虫蚀、木材腐朽、木结构节点松脱失效等。房屋完损检测应重点进行结构完损检测，如构件的裂缝、位移、形或腐蚀、老化等其他损伤，并记录损坏部位和程度。

危险性鉴定

现场检查的顺序宜为先房屋外部，后房屋内部。

（1）房屋外部检查内容：房屋的结构体系及其高度、宽度和层数；房屋的倾斜、变形；地基基础的变形情况；房屋外观损伤和破坏情况；房屋附属物的设置情况及其损伤与破坏现状；房屋局部坍塌情况及其相邻部分已外露的结构、构件损伤情况。

（2）房屋内部检查内容：应对所有可见的构件进行外观损伤及破坏情况的检查；着重检查承重墙、柱、梁、楼板、屋盖及其连接构造；检查非承重墙和容易倒塌的附属构件，检查时，应着重区分抹灰层等装饰层的损坏与结构的损坏。

专项鉴定

（1）抗震性鉴定：又称房屋抗震能力检测，评估房屋所能承受地震的级数；在房屋的改造或改建过程中，如发生结构变更、使用功能改变以及对房屋抗震性能产生影响的变更，应按照有关法规和规范进行房屋抗震鉴定。

（2）施工周边鉴定：在施工前对房屋进行安全勘查鉴定，主要目的是了解房屋的安全程度及保全证据，对存在安全隐患的地方提出处理意见，确保房屋的正常安全使用，为相邻工程项目顺利施工提供可行处理方法；在施工中或施工后对周边房屋进行安全鉴定，主要目的是为了明确房屋损坏的原因及界定房屋损坏的责任，减少因施工导致的纠纷。

（3）灾后鉴定：由于水灾、火灾、台风、煤气爆炸、地震、受外力影响等造成的房屋破坏，需要房屋鉴定人员第一时间根据现场实际情况判断出房屋严重受损的程度，并且结合相应的检测项目综合考虑该房屋是否为危房。